Mối quan hệ giữa lãi suất và Bất động sản, hiểu để đầu tư có lãi tốt

Nếu Bạn đầu tư BĐS mà thua lỗ, chưa biết nguyên nhân, chưa hiểu vì sao tự dưng thị trường sụt giảm, đóng băng giao dịch, thì cần tìm hiểu rõ về mối quan hệ giữa lãi suất và Bất động sản. Lãi suất ngân hàng cho vay sẽ quyết định tới mọi vấn đề của xã hội, đặc biệt trong các thị trường có tỉ lệ vay nợ cao như BĐS và CK. Lãi suất cũng ảnh hưởng lớn tới nền kinh tế, tới tiêu dùng của người dân, vì vậy khi Bạn có kế hoạch kinh doanh, khởi nghiệp, đầu tư…hãy nhìn vào lãi suất và chu kỳ kinh tế.

Có những kiến thức rất cơ bản nhưng khi nhà đầu tư đua theo số đông thì lại chẳng quan tâm tới chúng, đó chính là lãi suất, lạm phát, tỉ giá…mà các thông số này ảnh hưởng trực tiếp tới sự tăng giảm của bất động sản, chứng khoán, nền kinh tế, tỉ lệ thất nghiệp…Khi chúng ta không hiểu vì sao có người kiếm tiền dễ và có nhiều người lại mất tiền trong cùng một lĩnh vực, thì sẽ giải thích rằng họ may mắn, nhưng sự thật là những người chiến thắng hiểu rõ quy luật vận động của thị trường, không chạy theo số đông, không sợ mất cơ hội. Các thị trường đầu tư luôn là 1 sân chơi mà chiến thắng không dành cho số đông, bởi vậy muốn kiếm được lời thì phải biết lời đó đến từ đâu, ai lời ai mất.

FOMO là hiện tượng sợ đánh mất cơ hội của số đông con người, nên khi thấy thứ gì đó tăng giá ầm ầm như cổ phiếu hay bất động sản thì lao vào bằng mọi giá, giá nào cũng mua, cắm sổ đỏ để vay tiền đầu tư….Thế là đùng một cái thị trường lao dốc, đóng băng, bán ra không được, không ai mua, thế là bao tiền tích cóp đầu tư bị găm trong đất, thậm chí còn chả có giấy tờ gì khi mua dự án trên giấy. Đó chính là hậu quả của lòng tham ngu xuẩn, cái đầu vừa tham vừa sợ vừa thiếu trí tuệ.

Muốn biết thị trường bđs như thế nào thì phải hiểu nhà cái bđs là ai, ai điều khiển thị trường này, chỉ số nào sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới BĐS và CK…Tất cả các thị trường nợ, muốn biết nó lên hay xuống đều phải nhìn vào chu kỳ tăng giảm lãi suất của NHNN. Bởi vì sao, lãi suất chính là cái vòi nước, vòi mở to hay nhỏ thì tín dụng sẽ chạy ra thị trường nhiều hay ít, khi đó sẽ đoán định được xu hướng của CK và BĐS. Tuy nhiên, đó là xét và dài hạn của 1 chu kỳ kinh tế, còn trong ngắn hạn vài tháng tới 1 năm thì sự biến động còn tùy thuộc vào mục đích của nhà điều hành. Ví dụ, năm 2023 – 2024 mặc dù lãi suất của FED giữ mức cao trên 5%, nhưng lãi suất điều hành tại VN thì vẫn duy trì mức thấp, vậy nhưng tín dụng cũng ko bơm ra được thị trường bởi ít người vay, mục đích giữ ls thấp để giảm áp lực trả nợ cho doanh nghiệp.

Mối quan hệ giữa lãi suất và bất động sản cần xét trong dài hạn và thêm một số yếu tố đi kèm như tỉ giá ổn định, lạm phát thấp, giá vàng thấp thì tín dụng mới bơm ra đúng chỗ trong nền kinh tế. Lúc đó, các chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ của nhà nước mới phát huy tác dụng, Đảng và nhà nước luôn thực hiện tốt những chính sách để nền kinh tế VN đi đúng hướng, phát triển tốt, nâng cao đời sống cho người dân. Hãy luôn nhớ: lãi suất đi lên thì các tài sản nợ sẽ đi xuống và ngược lại.